Tutto quello che c'è da sapere sulla certificazione energetica




COSA SIGNIFICA CERTIFICARE UN IMMOBILE









La Certificazione Energetica è una procedura che determina il consumo annuo a metro quadro di un immobile (IPE). Tale consumo viene espresso in kWh/mq anno. In base a tale consumo, la certificazione energetica attribuisce, inoltre, una delle 8 classi energetiche all'immobile. Le classi energetiche vanno dalla G, attribuita ad immobili molto dispendiosi in termini di energia, alla A+, attribuita ad immobili ad energia quasi zero. Al termine della procedura viene rilasciato l'Attestato di Prestazione Energetica, indispensabile sia per la compravendita immobiliare che per la locazione immobiliare.







OBBLIGHI NORMATIVI




Vista la gran mole di norme a volte anche contraddittorie pubblicate in merito agli obblighi inerenti alla produzione dell'Attestato di Prestazione Energetica, si riporta in seguito la sintesi degli stessi aggiornata a Gennaio 2014.






 OBBLIGO PUBBLICITA' IMMOBILIARE OBBLIGO DI PRODUZIONE OBBLIGO DI DICHIARAZIONE OBBLIGO DI ALLEGAZIONE SANZIONI
  VENDITASI SI SI SI 3000€ - 18000€
TRASFERIMENTO A TITOLO GRATUITO- SI NO NO 
NUOVA LOCAZIONE EDIFICISI SI SI SE SOGGETTA A REGISTRAZIONE (DURATA SUPERIORE AI 30 GIORNI) SI 3000€ - 18000€
NUOVA LOCAZIONE SINGOLE UNITA' IMMOBILIARISI SISI SE SOGGETTA A REGISTRAZIONE (DURATA SUPERIORE AI 30 GIORNI)  NO 1000€ - 4000€ (se la durata del contratto non supera i 3 anni riduzione del 50%)

NOTA: Tutte le sanzioni sono pagate in solido da entrambe le parti (Venditore e Acquirente in solido, Locatario e Conduttore in solido). Le sanzioni vengono riscosse dalla Guardia di Finanza in fase di controllo e dall'Agenzia delle Entrate in fase di registrazione dei contratti.

OBBLIGO PUBBLICITA' IMMOBILIARE

Tutti gli annunci di vendita o affitto di immobili, sia stampati su giornali e periodici, sia pubblicati sul web, devono riportare l’indice di prestazione energetica (IPE) e la classe energetica, contenuti nell’Attestato di Prestazione Energetica

OBBLIGO DI PRODUZIONE

La produzione dell' Attestato di Prestazione Energetica è obbligatoria in qualsiasi caso, pena le sanzioni riportate. Il proprietario deve rendere disponibile l' Attestato di Prestazione Energetica ad avvio delle trattative e consegnarlo alla fine delle stesse.

OBBLIGO DI DICHIARAZIONE

E' un obbligo di natura contrattuale. E' necessario l’inserimento di una clausola nei contratti di compravendita e/o locazione nella quale l’acquirente o il conduttore afferma di aver ricevuto le informazioni e la documentazione, comprensiva dell’Attestato di Prestazione Energetica, relative alla prestazione energetica degli edifici. Tale obbligo riguarda i contratti di trasferimento a titolo oneroso (non gli atti gratuiti) e i nuovi contratti di locazione immobiliare, ma solo se soggetti a registrazione.

OBBLIGO DI ALLEGAZIONE

E' previsto l'obbligo di allegazione dell'Attestato di Prestazione Energetica solamente ai contratti di compravendita a titolo oneroso e ai i contratti d'affitto di interi edifici



DENTRO L'ATTESTATO

L'attestato di prestazione energetica ( A.P.E.) si compone di 4 pagine in cui sono riassunti tutti i parametri essenziali per definire a livello energetico un immobile. Il modello dell'attestato viene fornito direttamente dalla Regione e viene archiviato tramite un codice univoco all'interno dell'archivio Regionale.







                                                                                                                                                                                                            
                                                                                                      






1.  Le informazioni generali riportano il codice univoco con cui l'attestato risulta depositato all'interno dell'archivio della tua Regione, la durata dell'attestato ( 10 anni dalla data di emissione salvo modifiche costruttive/impiantistiche ), i riferimenti catastali, la proprietà e l'indirizzo dell'immobile.

2. In questa sezione viene evidenziata la classe energetica dell'immobile 

3. In questa sezione viene assegnato un valore decrescente in base alle prestazioni dell'involucro edilizio ( tutto quello che confina con l'esterno o vani non riscaldati fa parte dell'involucro edilizio di un immobile) per quanto riguarda la prestazione estiva (raffrescamento) e vengono dichiarate le metodologie di calcolo adottate dal certificatore

4. All'interno delle raccomandazioni vengono inseriti gli interventi migliorativi ipotizzati dal certificatore per migliorare le prestazioni energetiche dell'immobile comprensivi di stima della classe energetica raggiungibile e del tempo di ritorno per il loro ammortamento.

5. In questa sezione vengono posizionati graficamente il consumo e la classe energetica dell'immobile all'interno della scala delle classi (dalla G alla A+). Il consumo dell'immobile viene definito I.P.E., Indice di Prestazione Energetica, e rappresenta il consumo a metro quadro dell'immobile espresso in kWh anno. L' I.P.E., insieme alla classe energetica, devono essere obbligatoriamente citati all'interno degli annunci commerciali di vendita.

6. In questa sezione vengono riepilogati i dati prestazionali dell'immobile suddivisi in tre aree diverse: Riscaldamento - Acqua Calda Sanitaria - Raffrescamento 

7. All'interno di questa sezione vengono inseriti i dati dimensionali dell'immobile come il volume, la superficie disperdente, la superficie netta e il rapporto tra superficie disperdente e volume dell'edificio.

8. All'interno di questa sezione vengono riportati i dati di dettaglio degli impianti dell'immobile 

9. All'interno di questa sezione vengono riportati i nominativi del progettista, del direttore dei lavori e del costruttore.

10. All'interno di questa sezione vengono riportati i dati del tecnico certificatore e la dichiarazione di indipendenza e di imparzialità delle analisi svolte

11. All'interno di questa sezione viene evidenziata la metodologia adottata dal certificatore per recuperare i dati utili alla redazione dell'attestato, dati d'ingresso, e il software utilizzato per redigere la stima. Viene infine riportata la data di emissione dell'attestato.




COSA FARE PER CERTIFICARE IL PROPRIO IMMOBILE


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E' necessario rivolgersi ad un tecnico abilitato ed iscritto al registro della tua Regione. contattare per qualsiasi informazione. Tramite questo sito puoi raccogliere tutte le informazioni necessarie per la certificazione energetica dell'immobile e procedere con la richiesta dell'attestato.